[1]

                               AGENCJA

                  MIENIA WOJSKOWEGO

       Oddział Regionalny w Bydgoszczy

      ul. Gdańska 163a, 85-915 Bydgoszcz                 

                                                                                                     Bydgoszcz, dnia 01.09.2021 r.

                                                                                   

DYREKTOR

Oddziału Regionalnego

Agencji Mienia Wojskowego

w Bydgoszczy ul. Gdańska 163 a, tel. (52) 52-57-828, (52) 52-57-967,

działając na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 303 j.t.) oraz art. 38 ust. 1 i 2 w związku z art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 j.t. z późn. zm.)

ogłasza I ustny przetarg nieograniczony

na wynajem na czas nieoznaczony nieruchomości położonej w Kutnie
przy ul. Bohaterów Walk nad Bzurą 6, stanowiącej własność Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Agencję Mienia Wojskowego

– Oddział Regionalny w Bydgoszczy

 

1.	Oznaczenie nieruchomości wg KW oraz katastru nieruchomości	Nieruchomość zapisana w KW LD1K/00052006/3 oznaczona jako działka 295/20, obręb 3 Sklęczki.
2.	Powierzchnia przeznaczona do najmu	182,36 m2.
3.	Opis nieruchomości	Do najmu przeznacza się lokal użytkowy, usytuowany na parterze 4-piętrowego budynku mieszkalnego położonego w Kutnie przy ul. Bohaterów Walk nad Bzurą 6, wybudowanego w technologii tradycyjnej w 1975 r. Lokal składa się z dużego pomieszczenia, wcześniej użytkowanego jako powierzchnia handlowa, pięciu pomieszczeń zaplecza oraz WC. Budynek mieszkalny, w którym znajduje się lokal, wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno – kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania.
4.	Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania	Lokal zostanie zagospodarowany w formie najmu na czas nieoznaczony, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowej, w drodze ustnego  przetargu nieograniczonego.
5.	Termin  zagospodarowania nieruchomości	Podpisanie umowy najmu na czas nieoznaczony planuje się najpóźniej do 45 dni od daty zamknięcia przetargu.
6.	Cena nieruchomości	Nie dotyczy
7.	Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego	Nie dotyczy
8.	Wysokość opłat z tytułu dzierżawy – wywoławcza stawka czynszu	1.850,00 zł. Powyższa kwota nie obejmuje należnego podatku VAT 23%,  podatku od nieruchomości oraz opłat za zużyte media.
9.	Termin wnoszenia opłat	Czynsz z tytułu najmu płatny z góry na rachunek bankowy Wynajmującego do 28 dnia każdego miesiąca. Opłaty za zużyte media (wodę, ścieki, c.o.) dokonywane będą na podstawie faktury wystawionej przez AMW, według stawek dostawców mediów, w terminie podanym w fakturze. Podstawą rozliczeń wody i ścieków będą wskazania podliczników zamontowanych przez Najemcę na własny koszt. Opłaty za energię elektryczną obciążają Najemcę, wg wskazań licznika zamontowanego przez Najemcę na jego koszt, na podstawie podpisanej we własnym zakresie umowy. Podatek od nieruchomości Najemca będzie płacił bezpośrednio do Urzędu Miasta Kutno, na podstawie złożonej przez siebie deklaracji podatkowej. Najemca obowiązany jest również do podpisania umowy na wywóz odpadów.
10.	Zasady aktualizacji opłat	Waloryzacja miesięcznego czynszu dokonywana będzie nie częściej niż raz w roku i nie rzadziej niż raz na trzy lata, w formie jednostronnego pisemnego powiadomienia Najemcy przez Agencję Mienia Wojskowego, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, przy zastosowaniu dodatnich wskaźników zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły, ogłaszanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wynajmujący, zgodnie z art. 6851 kodeksu cywilnego, może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Ponadto, Wynajmujący ma prawo, w drodze negocjacji z Najemcą (nie dotyczy waloryzacji), dokonać uzasadnionego podwyższenia stawki czynszu. Nieprzyjęcie przez Najemcę nowej stawki czynszu może być powodem ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego, na koszt Najemcy, wysokości stawki czynszu najmu. Niewyrażenie przez Najemcę zgody na zaproponowane rozwiązanie lub nieprzyjęcie przez Najemcę określonej przez rzeczoznawcę stawki czynszu, skutkować będzie wypowiedzeniem umowy z zachowaniem terminu wypowiedzenia, Opłata za zużyte media (woda i ścieki) według stawek dostawców oraz na podstawie wskazań podliczników. Opłata za centralne ogrzewanie – zaliczkowo za wynajmowaną powierzchnię według obowiązujących stawek dostawcy. Rozliczenie raz w roku, po zakończeniu okresu grzewczego.
11.	Informacja o przeznaczeniu	Oddanie części nieruchomości w najem na czas nieoznaczony z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowej w drodze nieograniczonego przetargu ustnego.
12.	Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2	Nie dotyczy
13	Obciążenia nieruchomości	Brak
14	Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość	Brak
15	Proponowany sposób realizacji  dodatkowych warunków przetargu	Brak

                    

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne i inne podmioty, po spełnieniu nw. wymogów:

1. Wniesienie wadium w kwocie 6.826,50 zł w formie przelewu pieniężnego w terminie
   do 13.09.2021 r.  na konto bankowe  Oddziału Regionalnego AMW w Bydgoszczy 

                                           nr 21 1130 1075 0002 6129 7320 0008

     W tytule wpłaty należy wpisać: „Przetarg na najem lokalu użytkowego w Kutnie”.

Za datę wpłaty uważa się dzień ujawnienia środków pieniężnych na ww. rachunku bankowym.

2. Okazanie przed przystąpieniem do przetargu dokumentu tożsamości oraz w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej przekazanie komisji przetargowej:
   • aktualnego wypisu z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, w przypadku     osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą;
   • aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, w przypadku podmiotów wpisanych
     do KRS;
   • dokumentu pozwalającego na określenie nazwy, siedziby i osób uprawnionych do reprezentacji w przypadku podmiotów innych niż wyżej wyszczególnione.
3. Zapoznanie się najpóźniej w dniu przetargu (przed jego rozpoczęciem) z warunkami przetargu podanymi w ogłoszeniu oraz ze wzorem umowy, który można otrzymać od pracownika OR AMW
   w Bydgoszczy (pokój nr 404, tel. 52 52 58 967) oraz złożenie przed przystąpieniem do licytacji:
   • pisemnego oświadczenia o zaakceptowaniu warunków przetargu oraz postanowień umowy
     i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
   • pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym, technicznym i faktycznym przedmiotu przetargu oraz o niewnoszeniu roszczeń z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu w stosunku do Agencji;
   • pisemnego oświadczenia o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Agencję w związku z prowadzonym postępowaniem.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeśli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej stawki wywoławczej.

Minimalna wysokość postąpienia wynosi nie mniej niż 1% stawki wywoławczej (z zaokrągleniem
w górę do pełnych dziesiątek złotych), o jego wysokości decydują każdorazowo uczestnicy przetargu.

Wadium zwraca się osobom, które nie zostały wyłonione jako kandydaci na najemców, niezwłocznie
po odwołaniu, zamknięciu lub unieważnieniu przetargu, nie później niż po upływie 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia lub unieważnienia przetargu.

Wadium wniesione przez oferenta, który przetarg wygra będzie zaliczone na poczet gotówkowej kaucji gwarancyjnej.

Z przeprowadzonego przetargu komisja sporządza protokół, który podpisuje przewodniczący
i członkowie komisji oraz podmiot wyłoniony jako kandydat na najemcę. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania przez przewodniczącego i członków komisji przetargowej oraz wyłonionego kandydata na najemcę, a w przypadku, gdy nie wyłoniono kandydata lub kandydat na najemcę odmawia podpisania protokołu – z chwilą podpisania protokołu przez przewodniczącego i członków komisji.

Protokół stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu.

Uczestnikowi przetargu przysługuje prawo wniesienia skargi na czynności związane
z prowadzoną procedurą do Prezesa Agencji, za pośrednictwem Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Bydgoszczy, w terminie 7 dni od daty zamknięcia przetargu. Za termin złożenia skargi uznaje się datę doręczenia skargi do siedziby Oddziału Regionalnego AMW w Bydgoszczy.  

W przypadku wniesienia skargi, do czasu jej rozpatrzenia przez Prezesa Agencji, Dyrektor Oddziału wstrzymuje czynności związane z zawarciem umowy najmu. Prezes AMW  rozpatruje skargę na przetarg w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.

W przypadku niezaskarżenia czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Dyrektor Oddziału Regionalnego AMW w Bydgoszczy podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w siedzibie Oddziału na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu.

Umowę najmu zawiera się z osobą (podmiotem) wyłonioną w przetargu jako najemca niezwłocznie lecz nie dłużej niż w terminie do 45 dni od daty zatwierdzenia protokołu z przetargu przez Dyrektora. 

W przypadku nieusprawiedliwionego odstąpienia od podpisania umowy najmu w ww. terminie przez osobę, która przetarg wygra, Dyrektor Oddziału Regionalnego może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone przez kandydata na najemcę wadium przepada na rzecz Agencji Mienia Wojskowego Oddziału Regionalnego w Bydgoszczy.

W terminie do 7 dni od daty podpisania umowy przedmiot najmu zostanie przekazany najemcy
na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. Uchylanie się najemcy od protokolarnego przejęcia nieruchomości od Agencji jest podstawą rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia. W uzasadnionych przypadkach Agencja może także żądać zapłaty przez Najemcę odszkodowania z tego tytułu.

Przyszły najemca zobowiązany będzie do przestrzegania zapisów umowy najmu, zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej przez cały okres najmu oraz do wpłaty na rachunek Agencji kaucji gwarancyjnej równej trzykrotnej opłacie czynszu brutto celem zabezpieczenia utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie i zabezpieczenia należności wynikających z umowy. Kaucja zostanie złożona na rachunku bankowym a’Vista Agencji przez cały okres najmu.

Ponadto, w celu zabezpieczenia należytego wykonania umowy, przyszły najemca, niezależnie od pobrania kaucji gwarancyjnej, złoży notarialne oświadczenie w o poddaniu się egzekucji z tytułu roszczeń Agencji stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego w zakresie opuszczenia i wydania nieruchomości po rozwiązaniu umowy w terminie wskazanym przez Agencję w rozwiązaniu umowy oraz obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat wynikających z umowy, w tym odsetek, odszkodowań, kar umownych i kosztów egzekucji wynikających z umowy, w terminach wskazanych przez Agencję w umowie.  

Przyszłemu najemcy, który będzie wynajmował przedmiotową nieruchomość przez okres minimum
3 lat i prawidłowo się wywiązywał ze swoich zobowiązań, w szczególności nie będzie posiadał zaległości finansowych względem Agencji, w przypadku zamiaru dokonania nakładów
na tej nieruchomości, przysługiwać będzie uprawnienie wystąpienia do Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Bydgoszczy z wnioskiem o zawarcie Porozumienia Remontowego. Porozumienie to będzie obejmowało ustalenia stron odnośnie dokonania nakładów, które trwale zwiększą wartość i użyteczność nieruchomości oraz ich rozliczenia z najemcą lub zmiany terminu obowiązywania umowy.

Dyrektor OR AMW w Bydgoszczy zastrzega sobie prawo odwołania niniejszego przetargu z ważnych powodów. 

 

Przetarg odbędzie się 16.09.2021 r. o godz. 12⁰⁰ w Bydgoszczy przy ul. Gdańskiej 163a.

 

Informacje telefoniczne: ' (52) 52 57 967 w dniach od poniedziałku do piątku
w godz. 7⁰⁰ – 15⁰⁰.

Ogłoszenie wywieszono na tablicy ogłoszeń w Oddziale Regionalnym AMW w Bydgoszczy
oraz opublikowano na stronach internetowych www.amw.com.pl w dniach 01-15.09.2021 r.